Справочная информация по Абхазии

Абхазия расположена в северо-западной части Закавказья между реками Псоу и Ингур, на юго-западе омывается Чёрным морем. Побережье, длиной более 210 км, мало изрезанное, часто встречаются широкие галечные пляжи. Морские просторы, субтропическая растительность, бурные реки и вершины Большого Кавказа придают Абхазии исключительную живописность.
Климат
Климат Абхазии обусловлен её прибрежным положением и наличием высокогорных хребтов.
На побережье климат влажный субтропический. Средняя температура января от +2 до +4 °C. Средняя температура августа от +22 до +24. Среднее количество осадков — около 1500 мм в год.
В горах четко выражена высотная поясность, что обусловливает большие различия в климате различных горных местностей. Субтропический климат в горах простирается приблизительно до отметки в 400 м. Вечные снега лежат на высоте от 2700-3000 м.
Рельеф
Бо?льшую часть территории республики (около 75 %) занимают отроги Главного (Водораздельного) хребта, ограничивающего Абхазию с севера, — Гагрский, Бзыбский, Абхазский и Кодорский хребты. Наивысшая точка хребта — гора Домбай-Ульген (4046 м). Через Главный хребет в Абхазию ведут перевалы — Клухорский (2781 м), Марухский (2739 м) и другие. В настоящее время дороги, ведущие через перевалы из Абхазии в Грузию, заминированы, и сообщение по ним не осуществляется.
С юго-востока в Абхазию заходит, постепенно сужаясь, Колхидская низменность. Узкая полоса низменности тянется вдоль побережья к северо-западу от реки Кодор. Между горами и низменностями — пояс холмистых предгорий. В Абхазии развиты карстовые явления (пещеры Воронья, Абрскила, Анакопийская и др.). В Абхазии находится самая глубокая карстовая пещера мира — полость Крубера-Воронья (глубина 2080 метров), находящаяся неподалёку от Гагры. В шести километрах от Гагры находится живописная гора Мамзышха.

Российских покупателей недвижимости Абхазия привлекает уникальной нетронутой природой, чистым горным воздухом и живописными ландшафтами, прекрасным климатом и теплым морем. А самое главное, все это можно получить за небольшие деньги.

Главное, что необходимо знать, если вы намерены приобрести недвижимость в Абхазии: для россиян, равно как и других иностранных покупателей, установлены определенные юридические ограничения. Жилье можно приобретать только на компанию, созданную совместно с гражданином этой страны. Или если вы получаете гражданство Абхазии. Кроме того, недвижимость в Абхазии может стать вашей, если ее владелец оформит на вас генеральную доверенность. По ней он не теряет своих прав на жилье, но вы получаете возможность проживать в его квартире или доме.

Недвижимость в Абхазии можно найти достаточно разнообразную, однако большинство зданий относится к вторичному рынку. Новостройки также представлены – зачастую это многоэтажные дома, хотя вполне можно найти только что отстроенный городской коттедж. Отдельный дом в Абхазии является весьма распространенным жильем. Обычно это небольшое двухэтажное здание, хотя нередки трехэтажные частные дома. Зачастую дом окружен небольшим участком земли с фруктовым садом. При желании купить дом в Абхазии следует особое внимание обратить на состояние постройки, поскольку не исключено, что потребуется косметический ремонт или даже достройка.

Прекрасной собственностью является земля в Абхазии. Участок может располагаться в горах, или у моря, или в городской черте. Также на нем могут располагаться фруктовые деревья или, наоборот, он может быть без крупномерных посадок.

С октября 2001 Абхазия добивается вхождения в СНГ и объединения с Россией на правах независимого ассоциированного государства.

Независимость Абхазии не была признана ни руководством Грузии, которое считает Абхазию частью грузинской территории, ни другими государствами-членами ООН.

С 2005 года в Абхазии были введены внутренние абхазские паспорта. Паспорт Абхазии выдаётся с 14 лет, каждые 10 лет его необходимо оформлять заново.

В начале 2006 года, в знак отхода от ранее провозглашавшегося Россией принципа безусловного признания территориальной целостности «малых метрополий», российский президент Владимир Путин публично поставил перед министром иностранных дел Сергеем Лавровым задачу добиться того, чтобы решение, которое международное сообщество в 2006 году планировало принять в отношении статуса края Косово, было признано «универсальным» — то есть если Косово получит независимость, то на самостоятельность, по мысли российского президента, могли бы претендовать и непризнанные государственные образования на постсоветском пространстве. В мае 2006 были проведены консультации российского МИДа с президентами Абхазии и Приднестровья.

В июне 2006 главы Абхазии, Приднестровья и Южной Осетии на саммите в Сухуми дополнительно заключили «Договор о дружбе, сотрудничестве и взаимопомощи» и подписали Декларацию о создании Сообщества за демократию и права народов, которые предполагали не только экономическое и политическое сотрудничество между республиками, но и создание коллективных миротворческих вооружённых сил, которые могли бы заменить российских миротворцев и совместно отражать возможные силовые акции «малых метрополий» и попытки разрешения ситуации военным путём.

Тогда же российский президент Владимир Путин объявил, что судьба непризнанных государств должна определяться волей их населения на основе права на самоопределение.

Выступая на сессии ГА ООН осенью 2006 года, президент Грузии Михаил Саакашвили обвинил Россию в «оккупации» Абхазии и Южной Осетии: «Эти регионы были аннексированы … Россией, которая поддерживает их вхождение в свой состав, сознательно выдавая российские паспорта в массовом порядке в нарушение международного законодательства… Жители спорных регионов живут под бандитской оккупацией России».

Летом — осенью 2006 Грузия восстановила контроль над Кодорским ущельем (составляющим более трети Абхазии). 27 сентября 2006, в День памяти и скорби, президент Грузии Михаил Саакашвили объявил о переименовании Кодори в Верхнюю Абхазию.

18 октября 2006 Народное собрание Абхазии обратилось к российскому руководству с просьбой признать независимость республики. В постановлении Народного собрания отмечалось, что «на сегодняшний день Абхазия обладает всеми необходимыми признаками и атрибутами суверенного государства, признаваемыми мировым сообществом, организация и деятельность которого соответствует всем критериям демократического, правового и социального государства, основанного на представительной демократии и разделении властей». «Принимая во внимание желание абсолютного большинства населения Абхазии связать свою судьбу с Россией, подтверждением чему является принятие гражданства Российской Федерации более чем 90 % жителей Абхазии», Народное собрание Абхазии просит руководство России установить между двумя государствами ассоциированные отношения.

6 марта 2008 года Министерство иностранных дел РФ сняло запрет на торгово-экономические и транспортные связи с Абхазией, направив Исполнительному комитету СНГ официальную ноту, в которой сообщалось, что РФ в силу изменившихся обстоятельств (признание рядом стран Запада независимости Косово) не считает себя более связанной положениями решения Совета глав государств СНГ «О мерах по урегулированию конфликта в Абхазии, Грузия» от 19 января 1996.

[править] Признание независимости
Отношение российского руководства к проблеме непризнанных государств на постсоветской территории резко изменилось в результате вооружённого конфликта, произошедшего в августе 2008 г. на территории Южной Осетии и Грузии.

12 августа 2008 абхазские вооруженные формирования заняли верхнюю часть Кодорского ущелья, которую перед этим покинули грузинские военные и практически всё население (преимущественно сванское). Абхазские войска таким образом установили контроль над всей территорией Абхазии.

25 августа Совет Федерации[4] и Государственная Дума Российской Федерации[5] РФ единогласно приняли обращения к президенту России с просьбой признать независимость Абхазии и Южной Осетии.

26 августа президент России Дмитрий Медведев подписал указы о признании независимости Абхазии[6] и Южной Осетии[7], «учитывая свободное волеизъявление осетинского и абхазского народов, руководствуясь положениями Устава ООН, декларацией 1970 г. о принципах международного права, касающихся дружественных отношений между государствами, Хельсинкским Заключительным актом СБСЕ 1975 г. и другими основополагающими международными документами». 28 августа постоянный представитель России при ООН Виталий Чуркин зачитал эти указы на заседании Совбеза ООН.

Это решение вызвало резко негативную международную реакцию.

3 сентября 2008 года президент Никарагуа Даниель Ортега заявил о признании Абхазии и Южной Осетии.

10 сентября 2009 года президент Венесуэлы Уго Чавес заявил о признании Абхазии и Южной Осетии.

15 декабря 2009 года независимость была признана государством Науру.

Жилье в этой стране пока еще мало популярно среди иностранных покупателей, однако все чаще можно встретить объявление «Куплю». Недвижимость в Абхазии, наиболее интересная для иностранцев, расположена в курортной зоне, а именно на берегу Черного моря. Известнейшим курортом страны является Гагра (Гагры). Здесь прекрасный климат и многолетние традиции отдыха. Недвижимость в Гагре весьма интересна как долгосрочная инвестиция, поскольку туристическая инфраструктура города активно развивается. Несмотря на популярность среди туристов, Гагра все еще достаточно небольшой город, поэтому если вас интересует собственная дача в Абхазии, он будет наилучшим местом.

В случае если вас, наоборот, привлекает жизнь в большом городе, обратите внимание на столицу страны – Сухуми, также расположенный на Черноморском побережье. Среди крупнейших городов Абхазии следует назвать и Гудауту. Здесь также может находиться ваше курортное жилье в Абхазии, поскольку город имеет выход к Черному морю, а сезон длится круглый год. Известным курортом является и Пицунда. Наиболее стабильно приносящая доход аренда в Абхазии – это именно курорты, поскольку в них круглогодично кипит жизнь и всегда найдутся желающие снять жилье.

Несмотря на все достоинства, которыми обладает недвижимость в Абхазии, цены здесь низкие даже по российским меркам. В то же время рынок еще только развивается, поэтому к выбору объекта нужно подходить со всей тщательностью, поскольку за две схожие по характеристикам квартиры в Абхазии могут просить совсем разные суммы. В то же время даже невысокая стоимость жилья привлекает еще совсем небольшое количество иностранных покупателей. Это связано с юридическими ограничениями, с которыми сталкиваются иностранцы, желающие приобрести недвижимость в Абхазии. Однако, несмотря на законодательные ограничения и неважное состояние многих зданий, продажа недвижимости в Абхазии набирает обороты. Например, в наиболее популярных Гагре и Пицунде цены растут наибольшими по стране темпами.

В дальнейшем эксперты ожидают оживления рынка, поскольку этой край отличается уникальными природными условиями, а низкие цены постепенно привлекают все больше покупателей. В свою очередь, повышение спроса будет постепенно приводить к росту цен.