Справочная информация по Германии

Справочная информация по Германии  (процедура приобретения, вид на жительство)

Столица Германии: Берлин

Население Германии:  82 мил. человек  (в основном это Немцы и Датчане)

Площадь государства: 357 022 км2. Расположена в центральной Европе, граничит с такими странами как,  Дания,  Польша, Австрия, Франция, Бельгия, Нидерланды, Чешская Республика, и Швейцария.

Форма правления Германии:  парламентская федеративная республика. Главой государства является  избранный президент. Исполнительная власть принадлежит федеральному правительству, где во главе Канцлер, который, по сути, и является главой страны. Нижняя  палата парламента Бундестаг  исполняет законодательные функции. Новые же законы утверждает верхняя палата парламента  Бундесрат.

Национальная валюта: евро

Германия входит в НАТО (с 1955 г.), Евросоюз (с 1957 г.).

                 Германия это одна из наиболее экономически развитых стран Евросоюза. Несмотря на послевоенную разруху после второй мировой войны, Германия быстро восстановилась. Хотя восстановление шло в разделённой Германии, и одна часть развивалась на много быстрее другой. Но далеко не послевоенная история интересует тех, кто приезжает в Германию. В частности те, кто хочет купить недвижимость Германии, должны учитывать многие факторы, которые будут влиять на цену и на саму возможность покупки. Очень полезными в этом отношении являются знания о том, что собой представляет Германия, и что представляла ранее. 

История:

                 У Германии очень богатая история, которая начинается ещё в древние времена. У многих древняя история Германии ассоциируется с воинственными Германскими племенами. У многих ещё большие ассоциации вызывают викинги, хотя последних нельзя твёрдо отнести только к Германскому этносу. В более поздние времена Германия была известна своими рыцарями, среди которых встречались как благородные, так и кровожадные воители. В средние века многие германские воины совершали набеги на соседние территории. Ближе к концу 19-го века Германия стала империей и от этого у неё возникли территориальные амбиции к началу первой мировой войны. Но, не смотря на все свои силы, итог первой мировой войны был для Германии плачевным. Германия прекратила быть империей, потеряв часть своих территорий, людских и материальных ресурсов. Это было вызвано её непосредственным поражением в войне. Но, несмотря на это, Германия быстро восстановилась. Вскоре, к власти в Германии пришли нацисты. В результате Германия начала новую череду военных действий, что привело ко второй мировой войне. В результате Германия снова потерпела поражение, и была разделена между союзниками на две части, восточную и западную, разделённые берлинской стеной. Такая ситуация продержалась до конца 80-х годов. Но в самом начале 90-х, берлинская стена рухнула и две Германии снова стали одной. Германия быстрыми темпами развила свою экономику и вошла в Евросоюз, где занимает одно из ведущих мест.

Экономика:

                 Несмотря на то, что в отличие от западной Германии, восточная развивалась куда хуже, после объединения обе стороны наверстали упущенное. Экономика в Германии является одной из лучших в Европе. Активно развивается малый, средний и крупный бизнес. Германия известна как поставщик качественных строительных товаров, автомобилей, запчастей и оборудования для строительства фабрик и заводов. Но отдельное место в области экономики Германии занимает экспорт пива. Саму Германию иногда называют «пивной страной». В Германии выращивают качественное пиво, и в этом отношении Германская пивная индустрия опережает многие другие. Тем не менее, за последние годы сами германцы отдают намного больше предпочтения вину. Вследствие этого, Германии всё больше развивает и винную отрасль, что в условиях климата страны очень удобно.

Экология:

                 В Германии обширные леса, горы и зелёные, являются основными пейзажами для тех, кто решил выехать на природу. На лугах и в холмистых районах можно увидеть множество различных зверей, как диких, так и сельских. Примером последних могут служить коровы, которых, тем не менее, разводят скорее в экономических целях. С одной стороны это сыр, причём сыр очень высокого качества, с другой, кожа тех коров, которые пасутся на высокогорьях, используют, чтобы покрыть сидения машин, ведущие авто производители Германии. Климат в Германии умеренный, влажный. 

Недвижимость:

               Покупка недвижимости в Германии отличается от покупки недвижимости в большей части Европы. За относительно не большую цену можно купить дом в Германии и законы приобретения в Германии не будут этого усложнять. Аренда квартиры в Германии тоже не является проблемой. Но недвижимость Германии это не только дома и квартиры. На всей территории страны стоит большое количество старых замков олицетворяющих собой историю страны, от времён викингов, до послевоенного времени. Покупка таких замков это очень недешёвое и юридически не простое дело. Это связанно с тем, что продажа каждого такого замка, это продажа памятника архитектуры, даже если замок и является частной собственностью. Потому власти Германии очень внимательно относятся к тому, кто проявляет желание совершить такую покупку. Но таких, как правило, не много. Покупка замков это очень дорогое удовольствие. Те же, кто купил замок обязаны либо отреставрировать его, либо поддерживать в подобающем состоянии, но не редко замки покупают, чтобы сделать из них своеобразные места посещения для туристов, что уже является развитой индустрией в Германии.

    Процедура покупки недвижимости в Германии

          Приобрести  недвижимость  Германии, жилую или коммерческую, могут как частное, так и юридическое лицо.  Для этого надо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором надо указать способ и условия оплаты. Контракт надо подписывать в присутствии государственного нотариуса, который будет соблюдать интересы обоих сторон. После нотариус  проведет проверку выбранного вами объекта на предмет долгов или других обязательств и оплатит расходы, связанные  с  занесением в земельную книгу.

·         Для приобретения выбранного вами объекта, необходимо будет открыть банковский счет,  на который будут внесены денежные средства.

·         После  проверки нотариусом недвижимости,  подписывается основной договор в присутствии нотариуса т и производится 100 % оплата.

·         Далее нотариус  собирает и отправляет все документы  в ведомство по регистрации недвижимости.  В течение  двух месяцев  вы получаете выписку о  собственности из книги регистрации собственности.

 Налог на приобретения недвижимости в Германии и другие расходы.

·         Налог на недвижимость и землю составляет от  0.5  %  и 1.5 % на стоимость недвижимости.

·         Коммунальные платежи составляют от 50 евро (вода, газ, уборка мусора и другие службы).

  Вид на жительство в Германии

            Для въезда в Германию вам потребуется Шенгенская виза  или Национально Германская  (пребывание до 3 месяцев,  возможно продления).  Если вы являетесь владельцем недвижимости  вы и ваша семья  можете находиться до 6 месяцев  с многократным въездом и выездом на территории Германии в году, но не больше 3 месяцев за одну поездку.  

            Если вы решили получить гражданство вам необходимо иметь бизнес не территории Германии. Сначала вы получаете мультивизу на 6 месяцев, после вы подаете прошение на временное пребывание сроком на один год. После 5-ти лет временного пребывания вы можете подать документы на получения бессрочного пребывания, не меньше 6 месяцев в году. Подать документы на получения гражданства Германии вы можете, прожив с бессрочным пребыванием 3 года.  Получения гражданство ФРГ дается только при условии отказа в гражданстве страны своего происхождения.

                Покупка недвижимости в Германии удобна в связи с хорошей экономикой страны и тем, что и при покупке будут соблюдены все правовые нормы.