1. По анализу Global Property Guide цены в Латвии снизились в среднем на 40 %. За год, по данным на август 2008 г., падение цен на стоимость типовых квартир в микрорайонах Риги составило 59,2 % , а максимальной цены - 71,51%. В настоящий момент стоимость стандартной квартиры серийного дома достигла уровня 2003-2004 годов. Латвия сегодня мировой лидер по падению цен на недвижимость.

В свою очередь, средняя цена земельных участков в окрестностях Риги снизилась как минимум втрое по отношению к самой высокой стоимости весной 2007 года.  Но Латвия находится в Евросоюзе, поэтому недвижимость будет естественно дорожать со временем, и с течением лет по ценам подтянется к другим странам Европы.

2. В связи с продолжающимся экономическим кризисом инвесторы вкладывают деньги в понятные рынки, к которым, в частности, относится и недвижимость. Латвийский рынок недвижимости начал падение еще в первой половине 2008 года, когда стоимость российской недвижимости активно росла.

Известно, что наибольшую доходность могут принести инвестиции в рынки, достигшие дна. Там где кризис – всегда появляются и возможности. По последним данным на латвийском рынке недвижимости наблюдаются показатели, свидетельствующие о том, что цены начинают стабилизироваться и по прогнозам аналитиков уже в октябре – ноябре 2009 года на латвийском рынке недвижимости начнется активное движение.

3. Права собственности в Латвии соблюдаются одинаково для граждан и неграждан Латвии, в том числе россиян, независимо от гражданства, национальности и вероисповедания собственника. «Священность» базируется на восстановленных законах довоенной Республики, а также на сохраненном с довоенных времен Земельном Регистре. После 1992 г. вся недвижимость в Латвии возвращена прежним законным владельцам. Правильно оформленная собственность конкретного владельца может быть отчуждена только в исключительных ситуациях по решению САЕМА (парламента) Республики с компенсацией по рыночной цене. Многие представители бизнес и шоу элиты России владеют недвижимостью в Риге и Юрмале, на морском побережье Рижского залива и в других регионах Латвии.

4. Латвию отличает стабильность правовой основы по продаже-покупке недвижимости с регистрацией покупки в Земельной книге. Земельная книга – это государственный регистр, в который вносят недвижимость и закрепляют связанные с нею права. Земельные книги доступны всем, записи в них имеют публичную достоверность и «прозрачность» покупки по оформлению, анализу цены и местоположения недвижимости.

Процедура покупки недвижимости в Латвии не требует для иностранцев никаких дополнительных расходов, как, например, регистрация юридического лица и создание рабочих мест для граждан страны.

Порядок сделок с недвижимостью в Латвии очень четко регламентирован законами. Для регистрации передачи прав собственности нужны паспорта или учредительные документы участников сделки, договор, земельная книга сделки, справка об отсутствии обременений в земельной книге, справка об уплате налога. В Латвии для иностранцев нет никаких ограничений на покупку недвижимости , включая землю для жилищного строительства. Ограничения касаются только пограничных земель, земель в дюнной защитной зоны, а также сельскохозяйственной земли и леса.

Тем не менее, существуют различные варианты проведения сделок, при которых упомянутые ограничения не действуют.

5. Возможность для иностранцев законной сдачи в аренду купленной недвижимости (квартиры, дома) с уплатой соответствующих налогов. При ведении какой-либо коммерческой деятельности, нерезиденты Латвии полностью приравнены к резидентам и никаких дополнительных налогов не несут.

6. Наличие в собственности недвижимости в Латвии дает основание для получения многократной годовой Шенгеновской визы. Собственники недвижимого имущества в Латвии, а также владельцы бизнеса и их сотрудники, имеют право оформить долгосрочную шенгенскую визу сроком до пяти лет.

Помимо очевидных преимуществ инвестиций в недвижимость Евросоюза, покупатели зарубежной недвижимости в Латвии получают возможность в течение пяти лет свободно путешествовать по Европе. В отдельных случаях есть возможность получить временный или постоянный вид на жительство.

7. Латвия остается самой русскоязычной из трех прибалтийских стран – около 40% населения русские или представители других национальностей, говорящие на русском языке, - и знание русского языка является обязательным требованием для работы в серьезных компаниях, особенно в сфере обслуживания. В Латвии есть образование на русском языке, русскоязычные СМИ, телеканалы, радиостанции, книжные магазины и др. Образование на русском языке можно получить как в частных или государственных школах, так и в Высших учебных заведениях, которые активно сотрудничают с западными ВУЗами и осуществляют программы обмена студентами, что позволяет учащимся на практике изучить учебу и бизнес в Европе.

9. Качество продаваемых квартир в новых проектах соответствует заявленному уровню. В указанную продавцом цену входит подготовка квартиры под финишную отделку. Иногда в цену входит полная отделка квартиры, которую застройщик выполняет своими силами после заключения договора купли-продажи.

В Латвии законодательно решены некоторые вопросы собственности, которые в России только обсуждаются. Так, покупатель квартиры в многоквартирном доме обязательно становится собственником доли не только помещений общего пользования (лестница, подвал и пр.), но и земли под этим домом. А строительные нормативы, которые неукоснительно выполняются, предписывают обеспечить каждую новую квартиру минимум одним парковочным местом.

10. Покупатель имеет возможность получения ипотечного кредита. Латвийские банки гарантируют полную конфиденциальность сделок с недвижимостью и, несмотря на кризисную ситуацию, готовы рассматривать возможность ипотеки, в том числе для нерезидентов. Процентные ставки намного выгоднее, чем были три года назад, например годовая ставка в Евро на сегодня составляет 5-6% включая Еврибор. Однако к клиенту предъявляется важное требование - реальная и надежная платежеспособность. Ипотечные кредиты могут быть предоставлены как частным лицам на покупку жилой недвижимости, так и юридическим лицам для коммерческих целей.

Также, вице–мэр Риги Айнарс Шлесерс призвал центральные власти в условиях кризиса начать выдавать вид на жительство тем гражданам СНГ, которые приобрели в Латвии недвижимость и вложили в фонд самоуправлений не менее 300 000 евро, сообщает PribaltNews. «Эти деньги нужны нашей экономике в условиях кризиса» , - считают чиновники.

инфомация предоставлена аналитическим центром RD Global и Gordon Rock.